Вакантность площадей может упасть на 15 процентов

В перспективе на будущее средний уровень всех свободных площадей, представленных на московском рынке,  относящихся к классу А, может снизиться на 12 %.В настоящее время, такой процент составляет около 18%.

К этим  выводам пришли эксперты, которые отметили в проведенном  исследовании, что мировая тенденция смогла измениться за счет определенного баланса предложения и спроса. Именно такая ситуация на данный момент образовалась и на  московском рынке среди качественных офисов, относящихся к классу А.

По словам специалиста Питерса Кристофера, который работает директором отдела исследований рынка недвижимости, находящегося в Москве, показатель, который был в период до кризиса, невозможно будет теперь достичь.Такой показатель раньше мог составлять около 4 %. Но, если посмотреть  на бизнес центры класса В,  то  в данном сегменте,вакантность площадей еще выше, в пределах 20-25%. Кроме того, эксперт смог добавить, что до времени полного восстановления придется ждать довольно долго. И никто не сможет предоставить гарантию на то, что восстановление сегмента произойдет в полной мере.  Но, при этом, многое будет зависеть непосредственно от места расположения. Самый маленький уровень и процент размещенных вакантных площадей приходится на район Бульварного кольца. Большое количество  объектов представленных сегментов полностью могут быть заполненными  арендаторами. В то же самое время, свободные площади класса А и В, которые расположены в районе ТТК и МКАД, заполняются достаточно медленно и размеренно.

По данным специалистов компании Praedium, существующие ставки по аренде, которые были представлены в первом полугодии текущего года, смогли продолжить самый главный рост, который стал более заметен в  сегменте класса В,  в  Центральном округе, в бизнес центрах указанной категории  рост ставок  составил около 11 %. В результате, в конце января 2011 года ставки по аренде на новые офисы составляет около 800 долларов за кв. м. класса А, и 600 долларов за объекты класса В. Такая стоимость была установлена без учета НДС, а также различных дополнительных операционных расходов. Стоимость аренды офисов, которые располагаются за пределами центра, может составлять около 600 долларов за кв. м. за объекты класса А, и 400-500 долларов за объекты класса В соответственно.