Разделение столицы на престижные и непрестижные районы – процесс объективный.

Ежегодно с разных уголков нашей необъятной родины люди едут за «новой жизнью» в Москву. Большинство из них мечтает обосноваться в столице навсегда, а это значит, - пусть и со временем, но, - купить квартиру. Москва притягивает и малообеспеченных и богатых, а возможности тех и других по-разному позволяют решать жилищный вопрос. В последние годы все более очевиден продолжающийся процесс расслоения жилых районов столицы на «дорогие» и «дешевые», «престижные» и нет.
Опрос специалистов рынка недвижимости проводился «РИА Новости – Недвижимость». Вот какие мнения высказывались. Руководитель агентства недвижимости "Green Square"  Кривенюк Денис считает, что расслоение жилых районов Москвы, в зависимости от материального состояния живущих в них, завершится в последующие 20 лет. К этому времени «четко выделятся районы, где живут только богатые» и районы, где проживают малосостоятельные граждане. Мнение, что разделение столицы на престижные районы и обычные продолжится поддержал и руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.
Эксперты высказались, что такая тенденция в Москве прослеживается уже давно - в то время, когда рынок недвижимости был еще в зачаточном состоянии (и еще ранее, когда о рынке, как таковом, не упоминалось) люди занимавшиеся обменом квартиры обращали внимание на престижность расположения. Обмен квартиры, аналогичной по площади и другим критериям, на квартиру в более престижном районе требовал доплаты - комментирует руководитель департамента маркетинга МИАН Алексей Кудрявцев. Эксперт обратил внимание на то, что, например, в таких районах, как: Университет, проспекта Вернадского, Ленинградского проспектов всегда традиционно проживала интеллигенция, в сравнении, например, с Новогиреево и Текстильщиков (где получали квартиры работники заводов, фабрик).
Эксперты, также сходились во мнении, что естественное желание людей жить рядом с соседями равного социального статуса было всегда, только вот массовая застройка в годы советской власти жилых кварталов одинаковыми серийными домами долгое время не позволяла визуально определить границу между более и менее престижными районами. Сегодня ситуация, конечно, иная. Процесс переезда более богатых людей в престижные районы и наоборот, идет активно.
Более престижными районами Москвы, по мнению обеспеченных людей, считаются Пречистенка, Остоженка, Арбат, Замосковоречье, Плющиха и Хамовники - прокомментировал директор департамента Продажи элитной недвижимости

компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.
Лидирует среди самых «дорогих» районов города Остоженка, Тверская и Арбат, где стоимость 1 кв.м. жилья по отдельным объектам составляет 71 тыс. долларов, 53 тыс. долларов и 51 тыс. долларов (по данным Penny Lane Realty). А самая дорогая аренда квартир сегодня на Красной Пресне, Арбате и в Замоскворечье - достигает, иногда - 47 тыс. долларов, 40 тыс. долларов и 32 тыс. долларов. Так же и цена Аренды элитных квартир в Москве в этих районах самая дорогая.

Районами для «бедных» считаются районы Кантемировской, Печатников, Кузьминок, Рязанского проспекта, Бибирево, Перово и Шоссе Энтузиастов - пояснил генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. Однако приобрести квартиру за 4,5 тыс. долларов за 1 кв.м. вряд ли могут позволить себе «бедные люди», добавил Валерий Барнинец
Наиболее "дешевыми" районами считаются Капотня, Выхино-Жулебино и Печатники, где стоимость жилья не превышает 3 тыс. долларов за кв. метр, а аренда однокомнатной квартиры не дороже 20 тысяч рублей в месяц (сообщает маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова).
Вместе с тем, отмечают эксперты, нельзя говорить о том, что социально-бытовая инфраструктура соответствует статусу районов: она больше развита в спальных районах (например, в Чертаново или Алтуфьево). А элитная инфраструктура в столице сосредоточена не в районах, а на основных магистралях города – Бульварном и Садовом кольце, Тверской улице, Новом Арбате, Кутузовском проспекте.
В дальнейшем, считают эксперты, процесс разделения районов Москвы на престижные и не престижные будет продолжаться. Этому способствует и сложившаяся тенденция в застройке районов новыми домами. В районах, которые считаются престижными возводятся соответствующего класса дома, ну а дома эконом-класса - подальше от центра. Возможно, только сегодняшний финансовый кризис замедлит этот процесс.
Но однозначно специалисты сходятся во мнение, что расселение по «богатым» и «бедным» районам не будет таким уж явным, как, например, в крупных городах США или Гонконге. Современные дома эконом-класса нельзя назвать низкокачественными; в районах, где они возводятся хорошо развита социально-бытовая инфраструктура, есть парковые территории. А в новостройках «дорогих» всегда есть доля города, предназначенная для очередников, что и будет сложить неким «разбавлением» богатых людей, считают специалисты.