Топ 10 самых дорогих офисов в Москве

 В данное время офисы, которые относятся к классу А и В, и расположенные между МКАД и Третьим транспортным кольцом, состоит из 1,32 млн. кв. м. По проведенной оценке Colliers Internanional, полностью свободными всегда остается практически треть таких площадей, а это около 435.000 кв.м. При таком положении, самая большая часть площадей может приходиться именно на класс В, а это около 30 процентов. Количество свободных помещений может увеличиться  на 5 процентов. К примеру, в самом восточном округе свободным остается только лишь 10 процентов площадей. Но, несмотря на умеренный спрос, все равно частные владельцы, могут найти определенную возможность поднять свои ставки на другие ликвидные площади, которых со временем становиться меньше.

Большое количество качественных офисов, которые расположены за пределами территории ТТК, предлагаются без необходимой отделки. В связи с этим, необходимо обратить ваше внимание на то, что в декабре месяце текущего года планируют выпуск окончательной части рейтинга. В таком списке будут представлены более доступные офисы, расположенные между МКАД и ТТК, отделка которых будет обязательно соответствовать всем нормам и стандартам.

Многие эксперты придерживаются мнения, что особых проблем с поиском офиса, который расположен за пределами ТТК, не должно возникнуть. Но, несмотря на то, что арендаторам предлагается большой ассортимент качественных офисов, которые расположены в непосредственной близости к центру Москвы, они все равно могут столкнуться в свое время с рядом определенных проблем и трудностей.

Экспертные оценки гласят о том, что предложение качественных офисов, которые имеют площадь до 100 кв.м. за пределами ТТК, достаточно ограничено, и при этом составляет приблизительно 17 процентов соответственно от общего объема.  Еще до начала кризисного период, большая часть строительство была смещена с центра города за Третье транспортное кольцо. Но изо отсутствия большого количества новых проектов, уже возник определенный дефицит площадей.

Определенной проблемой может стать поиск необходимого офиса, который относятся к классу А. эксперты, работающие в агентстве "Green Squre", обратили внимание на то, что несоответствие такому классу может обуславливаться расположением далеко от центра столицы. В самом ближайшем будущем все-таки не стоит надеется на изменение такой ситуации. Это связано с тем, что в период кризиса большое количество девелоперов остановили и заморозили практически все свои проекты. Поэтому, сегодня за пределами района ТТК существует только незначительное количество объектов, строительство которых планируется завершить. Непосредственно все эти объекты можно с уверенностью отнести к классу А.

К большому сожалению, среди существующих современных бизнес центров, которые расположены за пределами ТТК, с наиболее низкой стоимостью аренды больших площадей без необходимой отделки, нет ни одного, которые могли бы относиться к А классу. По высокому качеству и внутренней отделки офисных площадей, самым настоящим и неизменным лидером был признан Loft проект, который принадлежал компании KR Properties под названием «Даниловская мануфактура». Многие эксперты дают пояснение этому странному отсутствию в топ 10 офисов, которые можно отнести к классу А тем, что динамика роста арендных ставок в этом регионе не позволяет выполнить все надлежащие условия. Таким образом, если цена аренды в классе В с начала текущего года осталась прежней без изменений, а вот практически все ставки на класс А смогли подняться на 15 процентов. В итоге, получается, что ставки по аренде на класс А без учета НДС, а также различных эксплуатационных расходов, могут составлять в пределах 473 доллара за кв. м., а стоимость площади класса В стоит в пределах 363 доллара за кв. м. Если брать в общем, то в представленном районе может быть несколько объектов, относящихся к классу А, а также блоки,  которые сдаются в аренду без необходимой отделки.

Большинство брокеров отмечают, что независимо от окончания экономической рецессии, до сегодняшнего дня многие арендаторы стараются проводить больше экономическую политику, то есть экономить практически на всем. Таким образом, многие собственники и владельцы, которые имеют площадь класса В, готовы всегда пойти на встречу арендатору, и предоставить ему дисконт. Кроме того. В настоящее время очень распространена отделка помещений непосредственно за счет самого арендатора. Всегда также присутствует вариант частичной перепланировки.